Последние предложения
НАШИ УСЛУГИ
Все сделки купли-продажи недвижимости в Валенсии обеспечивают испанские риэлторские компании, официально зарегистрированные на территории Королевства Испании.
Юридическое сопровождение сделок в обязательном порядке осуществляется на русском языке.
МЫ ПРЕДЛАГАЕМ СЛЕДУЮЩЕЕ:
Мы подбираем для вас варианты по вашим запросам и проводим переговоры с продавцом, а также, если необходимо, с банком. А впоследствии осуществляем юридическое сопровождение сделки купли-продажи на русском языке.
На самом деле процедура покупки недвижимости в Валенсии не очень сложная, но, порой, муторная. И к этому надо быть готовым заранее. Зато, как правило, в Испании большинство сделок юридически чистые, что гарантирует покупателю отсутствие проблем впоследствии.
В реальности процедура покупки происходит следующим образом:
— Покупатель заполняет формуляр на нашем сайте о параметрах недвижимости, которую он желает приобрести в Валенсии или выбирает конкретные варианты объектов, представленные на сайте;
— Формуляр на испанском языке поступает агентствам по продаже недвижимости в Валенсии, указанным в разделе контакты;
— Испанские агентства недвижимости подбирают варианты согласно запроса и отправляют предложения покупателю;
— Когда покупатель определится с перечнем понравившихся объектов и датой приезда в Испанию, организуется его встреча (в аэропорту, на вокзале и т.п.). При необходимости организуется размещение в гостинице;
— В течение не менее 3-4 дней проводится обзорный осмотр объектов недвижимости до тех пор, пока покупатель не сделает свой выбор;
— После этого заключается договор с риэлторской компанией об официальном сопровождении сделки купли-продажи;
— Затем заключается предварительный договор с продавцом недвижимости. При этом оказываются услуги по переводу текста договора на русский язык, консультации русско-язычного юриста, ведение переговоров с продавцом от имени покупателя по снижению цены, распределению расходов по совершению сделки, согласованию пунктов договора и т.п.:
— После заключения предварительного договора оказываются услуги по оплате задатка продавцу, в том числе (при необходимости) оказывается помощь по открытию счёта в банке Испании;
— Оказывается содействие в присвоении NIE (идентификационного номера иностранца). В случае отъезда покупателя из Испании, оказываются услуги по присвоению NIE дистанционно;
— В случае наличия у покупателя желания получить ипотеку в испанском банке, предоставляются услуги по ведению переговоров от имени покупателя в нескольких испанских банках о предоставлении ипотечного кредита покупателю. Предложенные банками условия доводятся до сведения покупателя на русском языке;
— Когда покупатель определится с банком, в котором пожелает получить ипотечный кредит, предоставляются услуги по оформлению ипотечного кредита, в том числе предоставление от имени покупателя необходимых документов, затребованных банком, дача пояснений по ним, открытие счёта и т.п.;
— Содействие в правильном оформлении банковских платёжных документов по перечислению денежных средств на ипотечный счёт (желательно, чтобы в платёжках были сделаны правильные записи на испанском языке о назначении платежа, дабы потом не было проблем);
— Если продаваемый объект находится под ипотекой, то предоставляются услуги по переговорам с банком о возможном переводе ипотеки на нового собственника недвижимости или досрочном погашении ипотеки;
— В случае досрочного погашения ипотеки на продаваемый объект недвижимости, оказываются услуги по переговорам с банком об исчислении суммы, необходимой к погашению, а также о своевременном прибытии представителей банка к нотариусу для участи в процедуре погашения ипотеки и купли-продажи объекта недвижимости:
— Оказываются услуги по заказу и получению в банке чеков для погашения ипотеки, оплаты недвижимости, услуг нотариуса, риэлторов и т.п.
— Услуги по подготовке всех необходимых документов для совершения нотариальной сделки купли-продажи объекта недвижимости в Валенсии, ведение переговоров с нотариусом от имени покупателя;
— Участие при нотариальном совершении сделки купли-продажи недвижимости в Валенсии, в том числе перевод с испанского языка на русский и наоборот изречений нотариуса, продавца, покупателя, представителей банка и иных лиц;
— Получение копии нотариального акта сделки купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе от лица покупателя, если последний находится за пределами Испании;
— Услуги по переводу коммунальных счетов со старого на нового владельца объекта недвижимости в Валенсии;
— Оказание услуг по заполнению и передаче в налоговые органы ежегодных деклараций от имени владельца недвижимости в Валенсии — нерезидента;
— Содействие новому владельцу недвижимости в Валенсии в приобретении мебели, бытовой техники, уборке купленного жилья, ремонте, подключении к сети Интернет, установке спутниковой антенны и оказании иных услуг для обустройства жилья в Валенсии;
— По желанию нового собственника жилья могут быть оказаны услуги представительства от его имени на территории Испании во время отсутствия собственника, в том числе получение корреспонденции, переговоры с руководством кондоминиума (домкомом) и коммунальными организациями, общение с государственными и муниципальными органами, страховыми организациями, решение проблем с налоговыми органами, соседями и иное, а также содействие в сдаче объекта недвижимости в аренду;
Учтите, что в Испании принято торговаться с продавцом. За счёт снижения цены объекта путём переговоров и разумного распределения расходов между сторонами можно значительно, а иногда и полностью компенсироваться свои затраты по сделке (налоги, пошлины, оплата услуг и т.п.), которые могут достигать 8-15% от стоимости недвижимости в Валенсии.
Кроме того, очень важно изначально правильно составить предварительный договор в интересах покупателя так, чтобы потом он не попал на штрафы. Это качественно могут сделать только профессионалы. К договорам в Испании надо относиться очень серьёзно. Как правило, продавец нанимает адвоката, который будет отстаивать его интересы и пытаться навязать покупателю не всегда выгодные условия. Мы обеспечиваем со своей стороны юридическую защиту интересов покупателя.
И, напоследок, об одном нюансе. Без обид. Но Вам следует знать. В Валенсии с Вами будут работать представители ИСПАНСКИХ риэлторских агентств, у которых несколько иной менталитет, чем у их коллег из России и Украины. Например, считается неприличным, если вы заказали осмотр 5 квартир, а осмотрели только одну или две и отказываетесь от дальнейшего осмотра.
Дело в том, что к чужому труду в Испании есть некое уважение. Риэлтор для того, чтобы показать вам вторичное жильё, заранее договаривается с хозяевами квартир об их присутствии в определённое время дома и готовности к встрече с покупателем. Отказ покупателя от осмотра воспринимается, как некое неуважение, как к риэлтору, так и к продавцу. В результате складывается негативное впечатление не только о вас, как о покупателе, но и в целом о представителях ваших стран, как о, мягко говоря, нецивилизованных людях, что потом может аукнуться…
