Налог на недвижимое имущество IBI (Impuesto sobre Bienes Inmueles)
Взимается через органы местного самоуправления, например, через мэрию (ayuntamiento). В земельном кадастре (Catastro Inmobiliario) любой объект городской недвижимости (inmueble urbano) имеет определенную стоимость (valor catastral). Эта стоимость устанавливается в соответствии со специальными нормативными актами и не может быть выше половины рыночной стоимости недвижимости. На нее начисляется IBI.
Каждый год налог увеличивается в среднем на 2%. Раз в несколько лет (по закону раз в 10 лет) эта кадастровая стоимость пересматривается для всех объектов недвижимости, находящихся в данном районе, и, соответственно, изменяется размер налога. На места в гараже или кладовки могут быть отдельные квоты налога IBI.
Если вы даете распоряжение в мэрию, чтобы этот налог у вас снимали с банковского счета, то, как правило, применяется скидка до 5%
Если в вашем районе (муниципалитете) произвели пересмотр кадастровой стоимости недвижимости, вам должны прислать соответствующее уведомление об изменении стоимости, в котором указываются сроки и процедуры для его обжалования. Если, на ваш взгляд, новая кадастровая стоимость явно завышена, имеет смысл подать апелляцию против данного решения, поскольку теперь каждый год вы будете платить налог IBI, уже исходя из этой новой стоимости.
Сбор с собственников гаражей (Tasa entrada vehículos)
Tasa entrada vehículos — сбор с собственников парковочных мест и гаражей за использование въезда с публичной дороги. Размер небольшой, обычно не превышает 50 евро в год.
Сбор за вывоз мусора (Tasa de basura или tasa de eliminación residuos urbanos)
Tasa de basura (tasa de eliminación residuos urbanos) — сбор за вывоз мусора. Его сумма тоже невелика, обычно около 70 евро в год, но все зависит от конкретного муниципалитета, где расположено жилье.
Коммунальные сборы (Cuotas de comunidad)
Cuotas de comunidad — коммунальные сборы на общие затраты (плата за содержание мест общего пользования), когда ваше жильё принадлежит к кондоминиуму (comunidad de propietarios). Как правило, квоты берутся пропорционально метрам жилья и обычной периодичностью раз в квартал.
Размер вашей квоты можно узнать из последнего акта собрания собственников – Acta de la reunión anual de propietarios de la comunidad, на котором утверждается смета расходов на будущий год и устанавливаются квоты. Обычно эти собрания проводятся раз в год, но могут производиться дополнительные собрания и устанавливаться дополнительные квоты.
Communidad (Коммунидад) платится ежеквартально вне зависимости от того, проживает фактически владелец в квартире или нет. За несвоевременную оплату коммунальных сборов решением собрания кондоминиума могут быть предусмотрены драконовские штрафы (на практике сталкивались – 20% от суммы обязательного платежа).
Налог на нерезидентов за право сдавать недвижимости в аренду (Impuesto sobre el Patrimonio). Касается только тех, кто имеет недвижимость стоимостью свыше 700 тыс. евро!!!
На 2011 и 2012 года (налоговые декларации представляются, соответственно, в 2012 и 2013 годах) был временно введен отмененный ранее в 2008 году налог на имущество (Impuesto sobre el Patrimonio). Нерезиденты Испании тоже подпадают под действие этого налога, а именно та часть их имущества, которая находится на территории Испании, и превышает сумму в 700.000 евро.
Если собственник недвижимости — нерезидент Испании, то налогообложение его жилья регулируются Законом о доходе нерезидентов (Impuesto sobre la renta de no-residentes) следующим образом. Если имеющееся у него жилье предназначено только для его личного пользования, то есть официально не сдаётся, а используется им самим или стоит пустое, то применяются правила Закона о доходе нерезидентов. Налог рассчитывается так: цифра кадастровой стоимости жилья (можно посмотреть в квитанции об оплате IBI), умножается на 1,1% или 2% ( в зависимости от того, была ли кадастровая стоимость жилья официально пересмотрена после 1 января 1994 года). Полученный результат умножается на процентную ставку налога в 25% (начиная с налога за 2012 год) или в 24% (за предыдущие года).
Если жилье официально сдаётся, то налогом в размере 25% облагается весь доход (цельный, без принятия в расчет каких-либо затрат, произведенных в связи с арендой).
Если жилье часть года сдаётся и часть года стоит пустое или используется самим собственником, то вышеописанные схемы просчеты налога применяются в пропорционально.