Дополнительные затраты при покупке жилья

В Валенсии на сегодняшний день мало строят нового жилья. Поэтому разумнее говорить о затратах при покупке вторичек. На самом деле расходы отличаются незначительно.

Во-первых, придётся заплатить налог со сделки купли-продажи недвижимости. Для вторичного жилья он составляет теперь уже 10% от стоимости объекта недвижимости. Как правило, его полностью оплачивает покупатель.

Правда, иногда стороны договариваются поделить уплату этого налога. Но и тогда продавец, как правило, просто снижает стоимость жилья на сумму своей доли в уплате налога. И формально покупатель всё равно оплачивает полный размер налога.

Кроме того, придётся заплатить нотариальную пошлину и за услуги нотариусу. Как правило, это 1-2% от стоимости недвижимости.

Не стоит забывать о вознаграждении риэлтору, если таковое причитается, т.е. ещё плюс 3%.

Итого: дополнительные расходы составят от 11% (если вознаграждение риэлтора заложено в цене) до 15%.

Если вы берёте ипотеку в банке для покупки объекта недвижимости, то следует учесть, что нотариус возьмёт дополнительную пошлину за обременение объекта ипотекой. В этом случае дополнительные расходы возрастут и могут составить в реальной жизни от 12% до 20% от стоимости недвижимости. К этому надо быть заранее готовым.