Аренда в Валенсии. Гарантийный взнос

В соответствии с испанским законодательством арендодатель в Валенсии обязан вносить гарантийный взнос на специальный банковский счёт муниципалитета на тот случай, если после окончания аренды необходимо будет отремонтировать жилой объект. Ещё раз обращаем внимание — ОБЯЗАН! Порядок установлен законом Валенсии 8/2004.

Обычно гарантийный взнос платит арендатор арендодателю, а уже последний вносит его куда следует. В соответствии с испанским законодательством гарантийный взнос не может быть менее месячной арендной платы. Его необходимо внести в течение 15-ти дней после даты заключения договора аренды. Если этого не сделать, то сначала идут небольшие штрафные санкции. Но если же во время проверки выяснится, что аренда жилого объекта осуществляется без гарантийного взноса, то это считается серьёзным нарушением (п.13 ст.68 8/2004 закона Валенсии) и грозит штраф от 600 до 3000 евро!!!

Гарантийный взнос можно внести ТОЛЬКО с помощью интернет, никакого способа сделать это оффлайн не существует. Сначала надо заполнить форму №806 на сайте муниципалитета Валенсии. ВНИМАНИЕ! Не пытайтесь сразу перейти на страницу формы и заполнять её, тогда ничего не получится. Надо обязательно на страницу формы №806 зайти через сайт муниципалитета, ответив перед этим на ряд вопросов, вот тогда всё получится.

Заполнить форму №806 не представляет особого труда, если вы знаете все необходимые данные. Включите Google-переводчик или любой другой и переводите тексты, если не знаете испанского. Переводят хорошо — всё понятно. Единственный совет: не ставьте галочку по оплате гарантийного взноса со своего счёта в банке, иначе он будет сниматься каждый год и замучаетесь его отменять.

Если вы правильно заполнили форму №806, то вашему бланку будет присвоен индивидуальный номер, что вы сразу же увидите в интернет. После этого заполненный бланк надо распечатать и, если вы не поставили галочку, чтобы снимали с вашего банковского счёта, идти в любой банк для оплаты. После окончания аренды в этом банке вы сможете получить деньги обратно. Причём в любом отделении этого банка, а не конкретно, где внесли. Это проверено на практике!

Для возврата гарантийного взноса в тот банк, через который вы сделали взнос, надо представить оригинал бланка с отметкой банка, документы подтверждающие окончание договора аренды за подписью арендатора и арендодателя, ксерокопию своего идентификационного номера NIE, ксерокопию паспорта лица, которое вносило средства и, конечно, ксерокопию договора аренды, а также показать оригинал. И тогда вам вернут деньги. Если обратитесь в то отделение банка, через которое вносили, то выдадут без комиссии, а если в другое, то ожидайте, что сдерут 2-3 евро комиссионных.

Если во время аренды порча жилья произошла по вине арендатора, то арендодатель вправе использовать необходимую часть гарантийного взноса на ремонт, остальное вернуть арендатору. Если возникают разногласия по использованию гарантийного взноса, то арендатор и арендодатель либо мирно договариваются, что чаще всего, либо идут в суд (пока о судебных разбирательствах на этот счёт сведений нет).

Важно понимать, что в соответствии с пунктом 4 статьи 21 закона Испании «Об аренде» арендаторы обязаны осуществлять текущий ремонт имущества, которыми они обычно пользуется. Имеется в виду мебель, кухонные устройства, газовые колонки, кондиционеры, окна в том числе жалюзи, покраска стен и т.п. За капитальный ремонт отвечает арендодатель — за все несущие конструкции. При этом пункт 1 статьи 21 закона «Об аренде» говорит о том, что арендодатель обязан за свой счёт ремонтировать жильё, кроме случаев предусмотренных в статьях 1563 и 1564 Гражданского кодекса Испании. А эти статьи указывают на вину арендатора. Короче, если арендатор виноват, он и платит!!!