Банковские квартиры в Валенсии. Нюансы покупки

Уважаемые покупатели!

Покупка банковских квартир в Валенсии супер выгодна. Цены снижаются банком на 40-50%, а иногда и более. При этом жильё бывает, как в старых, так и в новых домах, построенных по хорошим проектам и в хороших районах. Недвижимость чаще всего забрана банком у бывших владельцев, которые не смогли своевременно выплачивать платежи по ипотеке.

Ликвидные банковские квартиры в Валенсии продаются очень быстро в течение 2-3 недель со дня выставления их на продажу банком, максимум за месяц. В течение 10-ти дней, как правило, самые-самые из них бронируются иностранными покупателями или инвесторами из Испании.

Если думаете, что ТОЛЬКО вы интересуетесь дешёвыми квартирами в Испании — это глубокое заблуждение. Конкуренция на самом деле очень высокая! Решение надо принимать о бронировании за 2-3 дня и высылать банку резервный взнос, как правило, 1-3 тыс. евро. После чего квартира снимается с продажи.

Если есть намерение купить банковскую квартиру в Валенсии, заполняйте форму, посылайте нам запрос и получите на электронную почту реальный список недвижимости на конкретный день, которую выставили на продажу банки в Валенсии. Но ещё раз учтите: решение принимать следует очень быстро. Если к этому не готовы, лучше банковскую недвижимость не покупать.

Внимание!

В связи с борьбой по отмыванию денег некоторые банки при продаже недвижимости стали требовать от покупателей следующие документы:

У физических лиц — наёмных работников:

— справку с места работы (с указанием срока работы и оклада);

— справку о доходах (для россиян — 2НДФЛ);

— движение средств по банковскому счёту за последние 6 месяцев.

И ещё. Рассчитываться за недвижимость с банками следует с испанского банковского счёта. То есть, сначала переводите деньги из своей страны на свой заранее открытый счёт в испанском банке (не в том, у которого покупаете), а потом с этого счёта оплачиваете банку-продавцу (можно с помощью интернет-банкинга). Такая операция избавит вас от доказывания при покупке легальность происхождения средств.

Кроме того, есть некоторые ВАЖНЫЕ нюансы, которые могут пояснить наши специалисты и о которых не следует распространяться публично. А о тех, что можно, читайте ниже.

Нюансы

Если собираетесь купить квартиру в Валенсии, особенно, супердешёвую следует очень внимательно подходить к объекту покупки. Помните, что в банках работают не идиоты. И если симпатичная квартира продаётся слишком дёшево, то может быть 2 варианта: или вам повезло или недвижимость проблемная. Чтобы убедиться в том, что Фортуна в Валенсии к вам благоволит, рекомендуется проверять квартиры на наличие существенных проблем, коих бывает множество, но по основным моментам читайте рекомендации ниже:

— Проверьте наличие задолженности по квартире по оплате коммунальных платежей и за обслуживание в коммунидад (домком). Порой, этих долгов может быть на тысячи евро, а иногда и на десятки тысяч. Если вы купите квартиру КАК ЕСТЬ, не оговорив, что делать с такого рода долгами, то они перейдут на вас, и вам придётся их выплачивать;

— Проверьте состояние в квартире электросети и сетей водоснабжения и канализации. Дело в том, что когда банк забирает квартиры у должников, то те вымещают своё недовольство происходящим, умышленно повреждая электропроводку и сети водоснабжения и канализации. Лучше для осмотра пригласить знающего человека (строителя, ремонтника и т.п.), поскольку ремонт проблемной квартиры может встать в сумму, сравнимую с ценой жилья;

— Если вам попалась дешёвая квартира, требующая ремонта, то оцените стоимость в которую он вам обойдётся. Для ориентира: в Валенсии самый дешёвый ремонт 2-комнатной квартиры 60 кв. м без замены сетей электро-, водоснабжения и канализации обойдётся с учётом материалов где-то в 10 тыс. евро, средний ремонт — 20 тыс. евро. Подумайте, может, выгоднее остановить свой выбор на жилье чуть более дорогом, но с меньшими проблемами;

— Узнайте поподробнее о районе, где расположен дом, в котором вы хотите купить банковскую квартиру. Иногда он может располагаться в таком квартале, где гражданам России или Украины селиться не рекомендуется по каким-то причинам. Желательно, чтобы поблизости жили коренные испанцы или соплеменники, поскольку с первыми у вас не должно быть никаких проблем, а со вторыми вы знаете как решать проблемы. Поверьте, совет насчёт района в Валенсии ОЧЕНЬ-ОЧЕНЬ ВАЖЕН !

Пример. Дешёвая квартира в Валенсии в цыганском доме

Цена 35 000 евро, 62 кв. м, спален — 3, ремонт. Заманиха!!!

Часто дешёвые обустроенные квартиры, вывешенные на испанских сайтах продажи, расположены в домах и районах, где живут цыгане, латинос и выходцы из Африки. Будьте внимательны и осторожны! Если купите такую, то жить будет не комфортно (шум-гам, грязь), а сдать в аренду испанцам не сможете. Выселять же арендаторов латинос и африканцев из квартир, если перестанут платить, очень долго и муторно.

Уже, к сожалению, нескольких граждан России получили негативный опыт, когда самостоятельно купили дешёвые, но на вид очень обустроенные квартиры в Валенсии для сдачи в аренду, а они не сдаются из-за плохого дома или района. Облом! Район в Валенсии намного важнее обустройства квартиры. Помните об этом! Теперь собственники неликвидного жилья просят помочь им сдать его в аренду испанцам, даже за очень дёшево, но это почти невозможно. Так что купить квартиру в Валенсии не так-то просто…

Кстати, часто иностранцы спрашивают: «Как заносить мебель в старые дома постройки 60-х — 70-х годов?». Дело в том, что в те времена для экономии строили очень узкие лестницы в подъездах, по которым современную мебель не втащишь в квартиры. Валенсийцы давно нашли способ, и вносят и выносят мебель через окна и балконы! (см. видео ниже).

На самом деле в настоящее время банки в Валенсии предлагают десятки вариантов квартир на продажу по низкой цене. Но не все они приемлемы для иностранцев по разным причинам. Мы будем размещать на сайте наиболее привлекательные по соотношению цена-качество в хороших районах Валенсии. Однако всегда можем подобрать иные варианты по вашим требованиям.

Ещё один важный нюанс

В 2015 году банки стали шельмовать. Они набирали несколько потенциальных покупателей на один и тот же объект и тянули время, чтобы определить кому отдать недвижимость. Это могло тянуться месяцами. По-видимому, в это время банки просто прокручивали авансовые платежи… А потом возвращали претендентам.

В такой ситуации приходиться работать с банковской недвижимостью очень осторожно. Однако нет худа без добра. Своим несуразным поведением банки распугали серьёзных инвесторов… И теперь появилась возможность торговаться с некоторыми банками о значительном снижении цен на недвижимость, если оплата за неё производится единовременно в полном объёме.

Как найти на сайте банковские квартира?

Для того, чтобы найти на сайте банковскую квартиру, надо нажать на метку на форме поиска  — More Search Options. Когда откроется расширенная форма поиска, надо выбрать признак «банковская» и нажать на кнопку «ИСКАТЬ» в форме.