header_image
Расширенный Поиск
More Search Options
Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный Поиск
More Search Options
мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Наши услуги

НАШИ УСЛУГИ

Все сделки купли-продажи недвижимости в Валенсии обеспечивают испанские риэлторские компании, официально зарегистрированные на территории Королевства Испании.

Юридическое сопровождение сделок в обязательном порядке осуществляется на русском языке.

МЫ ПРЕДЛАГАЕМ СЛЕДУЮЩЕЕ:

Мы подбираем для вас варианты по вашим запросам и проводим переговоры с продавцом, а также, если необходимо, с банком. А впоследствии осуществляем юридическое сопровождение сделки купли-продажи на русском языке.

На самом деле процедура покупки недвижимости в Валенсии не очень сложная, но, порой, муторная. И к этому надо быть готовым заранее. Зато, как правило, в Испании большинство сделок юридически чистые, что гарантирует покупателю отсутствие проблем впоследствии.

В реальности процедура покупки происходит следующим образом:

— Покупатель заполняет формуляр на нашем сайте о параметрах недвижимости, которую он желает приобрести в Валенсии или выбирает конкретные варианты объектов, представленные на сайте;

— Формуляр на испанском языке поступает агентствам по продаже недвижимости в Валенсии, указанным в разделе контакты;

— Испанские агентства недвижимости подбирают варианты согласно запроса и отправляют предложения покупателю;

— Когда покупатель определится с перечнем понравившихся объектов и датой приезда в Испанию, организуется его встреча (в аэропорту, на вокзале и т.п.). При необходимости организуется размещение в гостинице;

— В течение не менее 3-4 дней проводится обзорный осмотр объектов недвижимости до тех пор, пока покупатель не сделает свой выбор;

— После этого заключается договор с риэлторской компанией об официальном сопровождении сделки купли-продажи;

— Затем заключается предварительный договор с продавцом недвижимости. При этом оказываются услуги по переводу текста договора на русский язык, консультации русско-язычного юриста, ведение переговоров с продавцом от имени покупателя по снижению цены, распределению расходов по совершению сделки, согласованию пунктов договора и т.п.:

— После заключения предварительного договора оказываются услуги по оплате задатка продавцу, в том числе (при необходимости) оказывается помощь по открытию счёта в банке Испании;

— Оказывается содействие в присвоении NIE (идентификационного номера иностранца). В случае отъезда покупателя из Испании, оказываются услуги по присвоению NIE дистанционно;

— В случае наличия у покупателя желания получить ипотеку в испанском банке, предоставляются услуги по ведению переговоров от имени покупателя в нескольких испанских банках о предоставлении ипотечного кредита покупателю. Предложенные банками условия доводятся до сведения покупателя на русском языке;

— Когда покупатель определится с банком, в котором пожелает получить ипотечный кредит, предоставляются услуги по оформлению ипотечного кредита, в том числе предоставление от имени покупателя необходимых документов, затребованных банком, дача пояснений по ним, открытие счёта и т.п.;

— Содействие в правильном оформлении банковских платёжных документов по перечислению денежных средств на ипотечный счёт (желательно, чтобы в платёжках были сделаны правильные записи на испанском языке о назначении платежа, дабы потом не было проблем);

— Если продаваемый объект находится под ипотекой, то предоставляются услуги по переговорам с банком о возможном переводе ипотеки на нового собственника недвижимости или досрочном погашении ипотеки;

— В случае досрочного погашения ипотеки на продаваемый объект недвижимости, оказываются услуги по переговорам с банком об исчислении суммы, необходимой к погашению, а также о своевременном прибытии представителей банка к нотариусу для участи в процедуре погашения ипотеки и купли-продажи объекта недвижимости:

— Оказываются услуги по заказу и получению в банке чеков для погашения ипотеки, оплаты недвижимости, услуг нотариуса, риэлторов и т.п.

— Услуги по подготовке всех необходимых документов для совершения нотариальной сделки купли-продажи объекта недвижимости в Валенсии, ведение переговоров с нотариусом от имени покупателя;

— Участие при нотариальном совершении сделки купли-продажи недвижимости в Валенсии, в том числе перевод с испанского языка на русский и наоборот изречений нотариуса, продавца, покупателя, представителей банка и иных лиц;

— Получение копии нотариального акта сделки купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе от лица покупателя, если последний находится за пределами Испании;

— Услуги по переводу коммунальных счетов со старого на нового владельца объекта недвижимости в Валенсии;

— Оказание услуг по заполнению и передаче в налоговые органы ежегодных деклараций от имени владельца недвижимости в Валенсии — нерезидента;

— Содействие новому владельцу недвижимости в Валенсии в приобретении мебели, бытовой техники, уборке купленного жилья, ремонте, подключении к сети Интернет, установке спутниковой антенны и оказании иных услуг для обустройства жилья в Валенсии;

— По желанию нового собственника жилья могут быть оказаны услуги представительства от его имени на территории Испании во время отсутствия собственника, в том числе получение корреспонденции, переговоры с руководством кондоминиума (домкомом) и коммунальными организациями, общение с государственными и муниципальными органами, страховыми организациями, решение проблем с налоговыми органами, соседями и иное, а также содействие в сдаче объекта недвижимости в аренду;

Учтите, что в Испании принято торговаться с продавцом. За счёт снижения цены объекта путём переговоров и разумного распределения расходов между сторонами можно значительно, а иногда и полностью компенсироваться свои затраты по сделке (налоги, пошлины, оплата услуг и т.п.), которые могут достигать 8-15% от стоимости недвижимости в Валенсии.

Кроме того, очень важно изначально правильно составить предварительный договор в интересах покупателя так, чтобы потом он не попал на штрафы. Это качественно могут сделать только профессионалы. К договорам в Испании надо относиться очень серьёзно. Как правило, продавец нанимает адвоката, который будет отстаивать его интересы и пытаться навязать покупателю не всегда выгодные условия. Мы обеспечиваем со своей стороны юридическую защиту интересов покупателя.

И, напоследок, об одном нюансе. Без обид. Но Вам следует знать. В Валенсии с Вами будут работать представители ИСПАНСКИХ риэлторских агентств, у которых несколько иной менталитет, чем у их коллег из России и Украины. Например, считается неприличным, если вы заказали осмотр 5 квартир, а осмотрели только одну или две и отказываетесь от дальнейшего осмотра.

Дело в том, что к чужому труду в Испании есть некое уважение. Риэлтор для того, чтобы показать вам вторичное жильё, заранее договаривается с хозяевами квартир об их присутствии в определённое время дома и готовности к встрече с покупателем. Отказ покупателя от осмотра воспринимается, как некое неуважение, как к риэлтору, так и к продавцу. В результате складывается негативное впечатление не только о вас, как о покупателе, но и в целом о представителях ваших стран, как о, мягко говоря, нецивилизованных людях, что потом может аукнуться…

  • Дом в Эллана

    42 300 м2
    Дом в урбанизации MONTEALEGRE в L´ELIANA. Жилая площадь 300 кв.м, земельный участок 900 кв.м. Собственный ...
    Дом в урбанизации MONTEALEGRE в L´ELIANA. Жилая площадь 300 кв.м, земельный участок 900 кв.м. Собственный бассейн. Отопление и камин. Кондиционер. Барбекю. ...
    € 285,000
  • Таунхаус у моря

    32 120 м2
    Таунхаус на 1-ой линии моря в районе Port Saplaya («Маленькая Венеция»). Находится в 10 ...
    Таунхаус на 1-ой линии моря в районе Port Saplaya («Маленькая Венеция»). Находится в 10 мин. езды от города Валенсия по ...
    € 250,000
  • Вилла люкс

    44 500 м2
    Вилла класса люкс в урбанизации CALICANTO в Валенсии. Участок: 1,068.00 кв.м. Главный дом, площадь — ...
    Вилла класса люкс в урбанизации CALICANTO в Валенсии. Участок: 1,068.00 кв.м. Главный дом, площадь — 315,85 кв.м. Подсобный дом, площадь — 383,30 ...
    € 1,180,000
  • Шале в Годела

    55 350 м2
    Эксклюзивное шале в Новой Санта-Барбаре в Годела. Общая площадь дома 350 кв.м на земельном ...
    Эксклюзивное шале в Новой Санта-Барбаре в Годела. Общая площадь дома 350 кв.м на земельном участке площадью 693 кв.м. В подвале ...
    € 525,000
  • []
    1 Step 1
    Форма Заявки (покупка)
    Имяваше имя
    Тел./Skype
    Регион
    Район предпочтенияможно несколько
    Количество спаленможно несколько
    Количество санузловможно несколько
    На кухне должны бытьможно неколько
    Сообщениеопишите подробнее ваши предпочтения
    0 /
    Previous
    Next
  • []
    1 Step 1
    Форма Заявки (аренда)
    Имяваше имя
    Тел./Skype
    Выбрать регионможно неколько
    Район предпочтениямодно несколько
    Должны бытьможно несколько
    Устроит цена/месяцможно несколько
    Дата заезда
    Дата отъезда
    Дополнительные требования
    0 /
    Previous
    Next

    Powered by themekiller.com anime4online.com animextoon.com apk4phone.com