header_image
Расширенный Поиск
More Search Options
Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный Поиск
More Search Options
мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Наши услуги

НАШИ УСЛУГИ

Все сделки купли-продажи недвижимости в Валенсии обеспечивают испанские риэлторские компании, официально зарегистрированные на территории Королевства Испании.

Юридическое сопровождение сделок в обязательном порядке осуществляется на русском языке.

МЫ ПРЕДЛАГАЕМ СЛЕДУЮЩЕЕ:

Мы подбираем для вас варианты по вашим запросам и проводим переговоры с продавцом, а также, если необходимо, с банком. А впоследствии осуществляем юридическое сопровождение сделки купли-продажи на русском языке.

На самом деле процедура покупки недвижимости в Валенсии не очень сложная, но, порой, муторная. И к этому надо быть готовым заранее. Зато, как правило, в Испании большинство сделок юридически чистые, что гарантирует покупателю отсутствие проблем впоследствии.

В реальности процедура покупки происходит следующим образом:

— Покупатель заполняет формуляр на нашем сайте о параметрах недвижимости, которую он желает приобрести в Валенсии или выбирает конкретные варианты объектов, представленные на сайте;

— Формуляр на испанском языке поступает агентствам по продаже недвижимости в Валенсии, указанным в разделе контакты;

— Испанские агентства недвижимости подбирают варианты согласно запроса и отправляют предложения покупателю;

— Когда покупатель определится с перечнем понравившихся объектов и датой приезда в Испанию, организуется его встреча (в аэропорту, на вокзале и т.п.). При необходимости организуется размещение в гостинице;

— В течение не менее 3-4 дней проводится обзорный осмотр объектов недвижимости до тех пор, пока покупатель не сделает свой выбор;

— После этого заключается договор с риэлторской компанией об официальном сопровождении сделки купли-продажи;

— Затем заключается предварительный договор с продавцом недвижимости. При этом оказываются услуги по переводу текста договора на русский язык, консультации русско-язычного юриста, ведение переговоров с продавцом от имени покупателя по снижению цены, распределению расходов по совершению сделки, согласованию пунктов договора и т.п.:

— После заключения предварительного договора оказываются услуги по оплате задатка продавцу, в том числе (при необходимости) оказывается помощь по открытию счёта в банке Испании;

— Оказывается содействие в присвоении NIE (идентификационного номера иностранца). В случае отъезда покупателя из Испании, оказываются услуги по присвоению NIE дистанционно;

— В случае наличия у покупателя желания получить ипотеку в испанском банке, предоставляются услуги по ведению переговоров от имени покупателя в нескольких испанских банках о предоставлении ипотечного кредита покупателю. Предложенные банками условия доводятся до сведения покупателя на русском языке;

— Когда покупатель определится с банком, в котором пожелает получить ипотечный кредит, предоставляются услуги по оформлению ипотечного кредита, в том числе предоставление от имени покупателя необходимых документов, затребованных банком, дача пояснений по ним, открытие счёта и т.п.;

— Содействие в правильном оформлении банковских платёжных документов по перечислению денежных средств на ипотечный счёт (желательно, чтобы в платёжках были сделаны правильные записи на испанском языке о назначении платежа, дабы потом не было проблем);

— Если продаваемый объект находится под ипотекой, то предоставляются услуги по переговорам с банком о возможном переводе ипотеки на нового собственника недвижимости или досрочном погашении ипотеки;

— В случае досрочного погашения ипотеки на продаваемый объект недвижимости, оказываются услуги по переговорам с банком об исчислении суммы, необходимой к погашению, а также о своевременном прибытии представителей банка к нотариусу для участи в процедуре погашения ипотеки и купли-продажи объекта недвижимости:

— Оказываются услуги по заказу и получению в банке чеков для погашения ипотеки, оплаты недвижимости, услуг нотариуса, риэлторов и т.п.

— Услуги по подготовке всех необходимых документов для совершения нотариальной сделки купли-продажи объекта недвижимости в Валенсии, ведение переговоров с нотариусом от имени покупателя;

— Участие при нотариальном совершении сделки купли-продажи недвижимости в Валенсии, в том числе перевод с испанского языка на русский и наоборот изречений нотариуса, продавца, покупателя, представителей банка и иных лиц;

— Получение копии нотариального акта сделки купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе от лица покупателя, если последний находится за пределами Испании;

— Услуги по переводу коммунальных счетов со старого на нового владельца объекта недвижимости в Валенсии;

— Оказание услуг по заполнению и передаче в налоговые органы ежегодных деклараций от имени владельца недвижимости в Валенсии — нерезидента;

— Содействие новому владельцу недвижимости в Валенсии в приобретении мебели, бытовой техники, уборке купленного жилья, ремонте, подключении к сети Интернет, установке спутниковой антенны и оказании иных услуг для обустройства жилья в Валенсии;

— По желанию нового собственника жилья могут быть оказаны услуги представительства от его имени на территории Испании во время отсутствия собственника, в том числе получение корреспонденции, переговоры с руководством кондоминиума (домкомом) и коммунальными организациями, общение с государственными и муниципальными органами, страховыми организациями, решение проблем с налоговыми органами, соседями и иное, а также содействие в сдаче объекта недвижимости в аренду;

Учтите, что в Испании принято торговаться с продавцом. За счёт снижения цены объекта путём переговоров и разумного распределения расходов между сторонами можно значительно, а иногда и полностью компенсироваться свои затраты по сделке (налоги, пошлины, оплата услуг и т.п.), которые могут достигать 8-15% от стоимости недвижимости в Валенсии.

Кроме того, очень важно изначально правильно составить предварительный договор в интересах покупателя так, чтобы потом он не попал на штрафы. Это качественно могут сделать только профессионалы. К договорам в Испании надо относиться очень серьёзно. Как правило, продавец нанимает адвоката, который будет отстаивать его интересы и пытаться навязать покупателю не всегда выгодные условия. Мы обеспечиваем со своей стороны юридическую защиту интересов покупателя.

И, напоследок, об одном нюансе. Без обид. Но Вам следует знать. В Валенсии с Вами будут работать представители ИСПАНСКИХ риэлторских агентств, у которых несколько иной менталитет, чем у их коллег из России и Украины. Например, считается неприличным, если вы заказали осмотр 5 квартир, а осмотрели только одну или две и отказываетесь от дальнейшего осмотра.

Дело в том, что к чужому труду в Испании есть некое уважение. Риэлтор для того, чтобы показать вам вторичное жильё, заранее договаривается с хозяевами квартир об их присутствии в определённое время дома и готовности к встрече с покупателем. Отказ покупателя от осмотра воспринимается, как некое неуважение, как к риэлтору, так и к продавцу. В результате складывается негативное впечатление не только о вас, как о покупателе, но и в целом о представителях ваших стран, как о, мягко говоря, нецивилизованных людях, что потом может аукнуться…

  • Квартира у пляжа

    32 130 м2
    Хорошая квартира недалеко от пляжа Валенсии. Находится на одном из главных проспектов города. Рядом ...
    Хорошая квартира недалеко от пляжа Валенсии. Находится на одном из главных проспектов города. Рядом метро и остановка автобуса. Город Искусств ...
    € 180,000
  • Таунхаус

    42 225 м2
    Прекрасный таунхаус в урбанизации Кампо Оливар всего в 10 мин. езды на авто от ...
    Прекрасный таунхаус в урбанизации Кампо Оливар всего в 10 мин. езды на авто от Валенсии. Рядом есть станция метро, школы ...
    € 295,000
  • Дом в Эллана

    42 300 м2
    Дом в урбанизации MONTEALEGRE в L´ELIANA. Жилая площадь 300 кв.м, земельный участок 900 кв.м. Собственный ...
    Дом в урбанизации MONTEALEGRE в L´ELIANA. Жилая площадь 300 кв.м, земельный участок 900 кв.м. Собственный бассейн. Отопление и камин. Кондиционер. Барбекю. ...
    € 285,000
  • Таунхаус у моря

    32 120 м2
    Таунхаус на 1-ой линии моря в районе Port Saplaya («Маленькая Венеция»). Находится в 10 ...
    Таунхаус на 1-ой линии моря в районе Port Saplaya («Маленькая Венеция»). Находится в 10 мин. езды от города Валенсия по ...
    € 250,000
  • []
    1 Step 1
    Форма Заявки (аренда)
    Имяваше имя
    Emailваша почта
    Тел./Skype
    Выбрать регионможно неколько
    Район предпочтениямодно несколько
    Должны бытьможно несколько
    Устроит цена/месяцможно несколько
    Дата заезда
    Дата отъезда
    Дополнительные требования
    0 /
    Previous
    Next

    Powered by themekiller.com anime4online.com animextoon.com apk4phone.com