Advanced Search
Advanced Search
More Search Options
we found 0 results
Your search results

Ипотека в Испании. Нюансы

Для иностранцев ипотека в Испании предлагается под очень удобоваримые проценты, что сразу же многих привлекает. В последние годы различные банки обещают проценты по ипотеке в диапазоне 3.9 — 4.5%. Это приятно, но не всё так просто.

Не надо слепо верить риэлторам, которые убеждают до заключения предварительного договора, что вы запросто получите ипотеку на 60 — 80% и даже 100% от цены объекта. Практически это возможно, когда покупается проблемная недвижимость непосредственно у кредитной организации (изъятая у должника) или когда банк является соинвестором постройки жилья (для первички).

В остальных случаях иностранец (если это его первое жильё в Испании) может реально надеяться на хорошие банковские условия при ипотеке на сумму до 50% от цены. Сейчас поймёте: почему?

Испанские банки после нескольких скандалов не очень доверяют документам, предоставляемым иностранцами из России и Украины. Некоторые кредитные организации повально, а иные выборочно проверяют достоверность сведений, запрашивая информацию в соответствующих органах и банках в странах нерезидентов.

Кроме того, для надёжности, если запрошенная сумма для ипотеки превышает 50% от стоимости недвижимости, банки требуют положить внушительную сумму к ним на депозит. Например, в 2012 году для клиента, желавшего получить ипотечный кредит в 100 тыс. евро, что составляло 60% от стоимости жилья, испанский банк потребовал положить на его депозитный счёт 20 тыс. евро сроком не менее, чем на 2 года. В то же время, когда требования были снижены до 50%, такие условия были банком сняты.

Кроме того, следует учитывать, что испанский банк обязательно заставит покупателей страховать свою жизнь и покупаемое имущество. Причём будет настаивать, чтобы страховку выдали конкретные страховые организации с далеко не низкими тарифами. Если недвижимость покупается на обоих супругов, то, соответственно, страхование жизни обязательно для каждого. В зависимости от возраста сумма страховки может достигать от нескольких сотен евро до сумм свыше тысячи евро. При этом большинство банков требует застрохаваться сразу на первые 2 года, а затем страховаться ежегодно.

Дополнительно кредитная организация обязательно сделает собственную оценку покупаемой недвижимости, что обойдётся клиентам, как правило, в несколько сотен евро.

Теперь о необходимых документах для получения ипотеки. Банки обязательно просят справку о доходах (из России 2-НДФЛ) за последние 3 года, об источнике и размере постоянных доходов (трудовой договор и приказ о назначении размера заработной платы), а также справку о кредитной надёжности. Последний документ многим покупателям неизвестен, и большинство не понимает, где его получить? Поясняем: во всех странах есть специальные организации, которые дают справки о наличии или отсутствии у вас кредитов в национальных банках. Взять справку на самом деле очень просто.

Кроме того, испанские банки при решении вопроса о выдаче ипотеки могут запрашивать любую дополнительную информацию, которую считают необходимой. Например, могут запросить справку из банка в вашей стране, где у вас открыт счёт, и движение по этому счёту за последние 3 года. Либо попросить сведения о наличии у вас в стране проживания недвижимости, а также автомобилей и т.п.

Как правило, после предоставлению банку всех необходимых документов, рассмотрение о выдаче ипотеки (кредита) на запрошенную сумму происходит в течение 2-х недель. Если вы не смогли предоставить все документы, запрошенные банком, то положительный результат не гарантируется. В лучшем случае, вам дадут дополнительное время на предоставление документов или предложат более жёсткие и менее выгодные условия.

Для гарантии заявление на получение ипотеки следует подавать сразу в несколько банков. Это убережёт впоследствии от неприятностей.

Одна из неприятностей состоит в следующем. Предварительный договор на покупку жилья заключается до выяснения вопроса о возможности получения ипотеки в испанском банке. То есть, неизвестен процент по кредиту, неизвестны банковские условия, неизвестны ВСЕ требования банка и т.п. Если покупатель заранее рассчитывал на ипотеку, то, заключая предварительный договор, принимает на себя риск.

Риск состоит в следующем. Дело в том, что задаток (минимум 5 тыс. евро), оплаченный при заключении предварительного договора, останется в собственности продавца, если к определённому сроку покупатель не сможет внести сумму в полном объёме в счёт оплаты за покупаемую недвижимость. Были случаи, когда покупатели не успевали уложиться в срок, обусловленный предварительным договором, чтобы оформить ипотеку и теряли задаток или были вынуждены платить значительные штрафные санкции.

Поэтому следует очень серьёзно относится к тексту предварительного договора, обуславливать в нём реальные сроки с неким запасом. А также стоит пытаться заранее узнать хотя бы предварительные требования банков, в которых намереваетесь взять ипотеку. В этом вам могут помочь только профессионалы.

И ещё один важный момент: НИКОГДА не подделывайте документы, подаваемые в банк. Особенно этим грешат иностранцы из России в отношении справок о доходах. Это чревато. Многие испанские банки стали проверять сведения через партнёрские организации в России, в том числе запрашивая сведения в фондах обязательного страхования и вычисляя на основании полученных данных истинные доходы. В случае выявления подделки документа, вам грозит, как уголовное преследование в Испании, так и на Родине.

Вилла в Кульере

€ 850,000
Впечатляющая вилла в Маренье, всего в 50 метрах от пляжа. В этом доме есть всё, чтобы жить спокойно и наслаждаться [more]
Впечатляющая вилла в Маренье, всего в 50 метрах от пляжа. В этом доме есть всё, чтобы жить спокойно и наслаждаться [more]
52 300 m2full info
aoozpn

Элитная вилла

€ 1,488,000
Элитная вилла в престижной урбанизации Мас Камарена. Урбанизация с охраной, гольф поле, рядом самая лучшая школа в [more]
Элитная вилла в престижной урбанизации Мас Камарена. Урбанизация с охраной, гольф поле, рядом самая лучшая школа в [more]
64 718 m2full info
aoozpn

Дом на берегу Моря

€ 780,000
Золотая Виза Европы и дом в подарок !!! Таунхаус, красивый классический Испанский дом с техникой, составляет 285 кв [more]
Золотая Виза Европы и дом в подарок !!! Таунхаус, красивый классический Испанский дом с техникой, составляет 285 кв [more]
44 300 m2full info
millanamiga

Вилла в Serra

€ 360,000
Качественная Вилла на участке 2175 кв.м в закрытой урбанизации с зонами общего пользования: бассейн, теннисные корт [more]
Качественная Вилла на участке 2175 кв.м в закрытой урбанизации с зонами общего пользования: бассейн, теннисные корт [more]
43 280 m2full info
aoozpn

Шале в Serra

€ 170,000
Недорогое шале в хорошей урбанизации с круглосуточной охраной, общественным бассейном, теннисными кортами и рестора [more]
Недорогое шале в хорошей урбанизации с круглосуточной охраной, общественным бассейном, теннисными кортами и рестора [more]
31 110 m2full info
aoozpn

Шале в Serra

€ 269,000
Двухэтажное шале с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами. Участок 1025 кв.м с бассейном и садом с автоматиче [more]
Двухэтажное шале с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами. Участок 1025 кв.м с бассейном и садом с автоматиче [more]
43 210 m2full info
aoozpn

Вилла в Serra

€ 326,000
Прелестная вилла в урбанизации Torre de Porta Coeli в Serra. В урбанизации есть круглосуточная охрана, теннисные ко [more]
Прелестная вилла в урбанизации Torre de Porta Coeli в Serra. В урбанизации есть круглосуточная охрана, теннисные ко [more]
54 556 m2full info
aoozpn

Вилла в Комполиваре

€ 1,200,000
Роскошная вилла в Камполиваре.  Общая площадь 392 кв.м на земельном участке в 3000 кв.м с бассейном и теннисным кор [more]
Роскошная вилла в Камполиваре.  Общая площадь 392 кв.м на земельном участке в 3000 кв.м с бассейном и теннисным кор [more]
44 392 m2full info
aoozpn

Шале в Накера

€ 130,000
Шале в Naquera после ремонта с одной спальней с двуспальной кроватью и одним кабинетом. Существует гостевой домик с [more]
Шале в Naquera после ремонта с одной спальней с двуспальной кроватью и одним кабинетом. Существует гостевой домик с [more]
42 65 m2full info
aoozpn

Шале в Накера

€ 210,000
Шале в Накера — дом, окружённый парком. В нём 6 спален и 5 санузлов. На земельном участке 3400 кв.м есть собс [more]
Шале в Накера — дом, окружённый парком. В нём 6 спален и 5 санузлов. На земельном участке 3400 кв.м есть собс [more]
65 285 m2full info
aoozpn
  • []
    1 Step 1
    Форма Заявки (аренда)
    Имяваше имя
    Email
    Тел./Skype
    Выбрать регионможно неколько
    Район предпочтениямодно несколько
    Должны бытьможно несколько
    Устроит цена/месяцможно несколько
    Дата заезда
    Дата отъезда
    Дополнительные требования
    0 /
    Previous
    Next

    Compare Listings