header_image
Расширенный Поиск
More Search Options
Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный Поиск
More Search Options
мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Ипотека в Испании. Нюансы

Для иностранцев ипотека в Испании предлагается под очень удобоваримые проценты, что сразу же многих привлекает. В последние годы различные банки обещают проценты по ипотеке в диапазоне 3.9 — 4.5%. Это приятно, но не всё так просто.

Не надо слепо верить риэлторам, которые убеждают до заключения предварительного договора, что вы запросто получите ипотеку на 60 — 80% и даже 100% от цены объекта. Практически это возможно, когда покупается проблемная недвижимость непосредственно у кредитной организации (изъятая у должника) или когда банк является соинвестором постройки жилья (для первички).

В остальных случаях иностранец (если это его первое жильё в Испании) может реально надеяться на хорошие банковские условия при ипотеке на сумму до 50% от цены. Сейчас поймёте: почему?

Испанские банки после нескольких скандалов не очень доверяют документам, предоставляемым иностранцами из России и Украины. Некоторые кредитные организации повально, а иные выборочно проверяют достоверность сведений, запрашивая информацию в соответствующих органах и банках в странах нерезидентов.

Кроме того, для надёжности, если запрошенная сумма для ипотеки превышает 50% от стоимости недвижимости, банки требуют положить внушительную сумму к ним на депозит. Например, в 2012 году для клиента, желавшего получить ипотечный кредит в 100 тыс. евро, что составляло 60% от стоимости жилья, испанский банк потребовал положить на его депозитный счёт 20 тыс. евро сроком не менее, чем на 2 года. В то же время, когда требования были снижены до 50%, такие условия были банком сняты.

Кроме того, следует учитывать, что испанский банк обязательно заставит покупателей страховать свою жизнь и покупаемое имущество. Причём будет настаивать, чтобы страховку выдали конкретные страховые организации с далеко не низкими тарифами. Если недвижимость покупается на обоих супругов, то, соответственно, страхование жизни обязательно для каждого. В зависимости от возраста сумма страховки может достигать от нескольких сотен евро до сумм свыше тысячи евро. При этом большинство банков требует застрохаваться сразу на первые 2 года, а затем страховаться ежегодно.

Дополнительно кредитная организация обязательно сделает собственную оценку покупаемой недвижимости, что обойдётся клиентам, как правило, в несколько сотен евро.

Теперь о необходимых документах для получения ипотеки. Банки обязательно просят справку о доходах (из России 2-НДФЛ) за последние 3 года, об источнике и размере постоянных доходов (трудовой договор и приказ о назначении размера заработной платы), а также справку о кредитной надёжности. Последний документ многим покупателям неизвестен, и большинство не понимает, где его получить? Поясняем: во всех странах есть специальные организации, которые дают справки о наличии или отсутствии у вас кредитов в национальных банках. Взять справку на самом деле очень просто.

Кроме того, испанские банки при решении вопроса о выдаче ипотеки могут запрашивать любую дополнительную информацию, которую считают необходимой. Например, могут запросить справку из банка в вашей стране, где у вас открыт счёт, и движение по этому счёту за последние 3 года. Либо попросить сведения о наличии у вас в стране проживания недвижимости, а также автомобилей и т.п.

Как правило, после предоставлению банку всех необходимых документов, рассмотрение о выдаче ипотеки (кредита) на запрошенную сумму происходит в течение 2-х недель. Если вы не смогли предоставить все документы, запрошенные банком, то положительный результат не гарантируется. В лучшем случае, вам дадут дополнительное время на предоставление документов или предложат более жёсткие и менее выгодные условия.

Для гарантии заявление на получение ипотеки следует подавать сразу в несколько банков. Это убережёт впоследствии от неприятностей.

Одна из неприятностей состоит в следующем. Предварительный договор на покупку жилья заключается до выяснения вопроса о возможности получения ипотеки в испанском банке. То есть, неизвестен процент по кредиту, неизвестны банковские условия, неизвестны ВСЕ требования банка и т.п. Если покупатель заранее рассчитывал на ипотеку, то, заключая предварительный договор, принимает на себя риск.

Риск состоит в следующем. Дело в том, что задаток (минимум 5 тыс. евро), оплаченный при заключении предварительного договора, останется в собственности продавца, если к определённому сроку покупатель не сможет внести сумму в полном объёме в счёт оплаты за покупаемую недвижимость. Были случаи, когда покупатели не успевали уложиться в срок, обусловленный предварительным договором, чтобы оформить ипотеку и теряли задаток или были вынуждены платить значительные штрафные санкции.

Поэтому следует очень серьёзно относится к тексту предварительного договора, обуславливать в нём реальные сроки с неким запасом. А также стоит пытаться заранее узнать хотя бы предварительные требования банков, в которых намереваетесь взять ипотеку. В этом вам могут помочь только профессионалы.

И ещё один важный момент: НИКОГДА не подделывайте документы, подаваемые в банк. Особенно этим грешат иностранцы из России в отношении справок о доходах. Это чревато. Многие испанские банки стали проверять сведения через партнёрские организации в России, в том числе запрашивая сведения в фондах обязательного страхования и вычисляя на основании полученных данных истинные доходы. В случае выявления подделки документа, вам грозит, как уголовное преследование в Испании, так и на Родине.

  • Дом на берегу Моря

    44 300 м2
    Золотая Виза Европы и дом в подарок !!! Таунхаус, красивый классический Испанский дом с ...
    Золотая Виза Европы и дом в подарок !!! Таунхаус, красивый классический Испанский дом с техникой, составляет 285 квадратный метров жилой ...
    € 876,000
  • Вилла в Serra

    43 280 м2
    Качественная Вилла на участке 2175 кв.м в закрытой урбанизации с зонами общего пользования: бассейн, ...
    Качественная Вилла на участке 2175 кв.м в закрытой урбанизации с зонами общего пользования: бассейн, теннисные корты, баскетбольная площадка, рестораны и ...
    € 360,000
  • Шале в Serra

    31 110 м2
    Недорогое шале в хорошей урбанизации с круглосуточной охраной, общественным бассейном, теннисными кортами и ресторанами. ...
    Недорогое шале в хорошей урбанизации с круглосуточной охраной, общественным бассейном, теннисными кортами и ресторанами. В доме 3 спальни и 1 ...
    € 170,000
  • Шале в Serra

    43 210 м2
    Двухэтажное шале с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами. Участок 1025 кв.м с бассейном и ...
    Двухэтажное шале с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами. Участок 1025 кв.м с бассейном и садом с автоматическим орошением. Закрытая урбанизация ...
    € 269,000
  • Вилла в Serra

    54 556 м2
    Прелестная вилла в урбанизации Torre de Porta Coeli в Serra. В урбанизации есть круглосуточная ...
    Прелестная вилла в урбанизации Torre de Porta Coeli в Serra. В урбанизации есть круглосуточная охрана, теннисные корты, рестораны, бассейн. Большая гостиная ...
    € 326,000
  • Вилла в Комполиваре

    44 392 м2
    Роскошная вилла в Камполиваре.  Общая площадь 392 кв.м на земельном участке в 3000 кв.м ...
    Роскошная вилла в Камполиваре.  Общая площадь 392 кв.м на земельном участке в 3000 кв.м с бассейном и теннисным кортом. На первом ...
    € 1,200,000
  • Шале в Накера

    42 65 м2
    Шале в Naquera после ремонта с одной спальней с двуспальной кроватью и одним кабинетом. ...
    Шале в Naquera после ремонта с одной спальней с двуспальной кроватью и одним кабинетом. Существует гостевой домик с 1 спальней ...
    € 130,000
  • Шале в Накера

    65 285 м2
    Шале в Накера — дом, окружённый парком. В нём 6 спален и 5 санузлов. ...
    Шале в Накера — дом, окружённый парком. В нём 6 спален и 5 санузлов. На земельном участке 3400 кв.м есть ...
    € 210,000
  • Шале в Монтеканьяда

    55 525 м2
    Шалле площадью 525m2 в Монтеканьяда на земельном участке 1900 кв.м с садом, беседкой и ...
    Шалле площадью 525m2 в Монтеканьяда на земельном участке 1900 кв.м с садом, беседкой и совершенно новым бассейном. В доме есть ...
    € 650,000
  • Таунхаус у моря

    32 120 м2
    Таунхаус на 1-ой линии моря в районе Port Saplaya («Маленькая Венеция»). Находится в 10 ...
    Таунхаус на 1-ой линии моря в районе Port Saplaya («Маленькая Венеция»). Находится в 10 мин. езды от города Валенсия по ...
    € 250,000
  • []
    1 Step 1
    Форма Заявки (аренда)
    Имяваше имя
    Email
    Тел./Skype
    Выбрать регионможно неколько
    Район предпочтениямодно несколько
    Должны бытьможно несколько
    Устроит цена/месяцможно несколько
    Дата заезда
    Дата отъезда
    Дополнительные требования
    0 /
    Previous
    Next

    Powered by themekiller.com anime4online.com animextoon.com apk4phone.com